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印度住宅市场触及拐点; 新增供应低于销售额:Knight Frank

2020-01-07

房地产研究公司莱坊(Knight Frank)表示,印度住宅房地产市场已经达到拐点,过去五年来新增供应量首次低于销售额,但这并不意味着该行业的需求依然疲软。

事实上,它估计2015年上半年新推出和销售继续下降。发布的下降速度更快。 Knight Frank表示,截至6月30日的六个月中,该国八大市场的销量为110万套,同期同期推出95,000套房产。

尽管实际销售的持续下滑表明需求尚未恢复,但这标志着一个积极的发展,因为这会缓慢收缩顶级城市已经膨胀的库存或未售出的房产。 这对于市场的最终复苏至关重要。

在其半年度报告“2015年1月至6月的印度房地产”中,莱坊表示房地产市场正在喘不过气来,因为在过去两年半的时间里,房屋市场的销量和销量持续下降,并且没有任何迹象未来六个月的复苏。

根据其调查结果显示,未售出的库存在顶级房地产市场上达到七十万单位,并且需要三年时间才能确定目前的吸纳率。 该公司表示,市场在三年内价格从9%降至2%。

在过去两年中,推出的产品继续走下坡路,2015年上半年供应量最低。另一方面,吸收量在2013年下降,去年几乎停滞不前。 尽管需求仍然非常低迷,但数据显示预计今年下半年的吸纳量仍高于供应量。

Knight Frank India董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示,“尽管经济形势有所加强,但我们看到八大城市的住宅市场没有任何改善。 虽然2015年1月至6月的销售额与去年同期相比下降了近20%,但进入市场的新住宅单元下降了45%。 展望未来,直到2015年底,我们认为销售额没有任何改善。“

商业房地产

然而,在商业地产方面,该报告称自2014年以来需求一直超过供应,并且顶级房地产市场的优质办公空间严重短缺。 2015年上半年商业房地产的主要推动因素是电子商务,咨询和媒体,除了IT / ITeS和BFSI等传统关键领域。

空置率是商业房地产市场的重要指标,2015年上半年为17%的两年低点,预计下半年将下滑至16%。

与上一季度相比,2014年下半年的收缩率大幅上升。 尽管2015年上半年吸收率连续下降,但仍与去年同期的吸纳水平相当。 数据显示,预计下半年吸收量将增加。

在去年办公空间市场出现转机之后,改善商业信心和国内经济复苏有助于维持积极情绪。

“我们观察到2015年1月至6月期间六大城市的办公空间交易量达到1800万平方英尺。 这些市场的平均空缺率为17%,是全球金融危机以来的最低点。 最近几个月,领先的电子商务公司正在成为强大的推动者,并且已经签署了超过100万平方英尺的办公空间交易,“Baijal说。

孟买

报告称,孟买是全球最大的房地产市场,在全球金融危机爆发后的2015年上半年最糟糕的6个月,发布量下降了47%,销售继续下滑。

在过去两年中,该市的发射量减少了70%,需求量下降了近30%。 截至2015年6月30日,该市未售出的单位数量为20万。

报告补充说,对孟买新发展计划的困惑影响了对新项目的批准。

在写字楼物业方面,孟买保持了2014年的势头,并在2015年上半年录得250万平方英尺的办公空间交易。报告预测下半年的吸纳量将增加20%至580万平方英尺。

银行,制造业和媒体咨询业仍然是孟买都市区办公楼市场的主要推动力。 它补充说,虽然该市拥有混合的占用者组合,但媒体咨询,电子商务和制造业正显示出明显的积极牵引力。

由于经济基本面强劲,2014年开始的市场保持了办公空间的势头。

Knight Frank India首席经济学家兼国家主管研究员 Samantak Das 表示,“展望未来,我们预计孟买2015年的办公室交易量将达到770万平方英尺。另一方面,住宅市场仍然处于巨大压力之下。在需求下降的背景下,新推出的产品将大幅下滑。 住宅市场的复苏在2015年(2015年底)之前似乎并不显着,我们预计销售量将在63,000个单位范围内,略低于2014年的水平。“

NCR

根据莱坊的半年度报告,印度规模最大的住宅房地产市场NCR继续承受压力,销售额同比下降50%,新推出的产品在2015年上半年下降了惊人的68%。

然而,上半年销售额连续上升18%,但开发商不会有任何喘息机会,因为预计未来几个季度销售将会减少。

该报告还指出,未来两个季度销售疲软导致价格停滞,钉销量达到15,000辆。 它将政策谬误和项目延迟列为市场表现不佳的可能原因。

以迎合中上阶层而闻名的古尔冈,在可负担得起的部门中看到了相当可观的供应,其中近91%的单位在250万卢比以下发售。

与全国趋势大致相符,即使吸收量处于历史最低水平,它在过去五年中首次超过NCR的供应量。

“考虑到市场,开发商将在2015年下半年继续推出新产品。我们预计下半年新推出的产品将低于20,000台,加权平均价格将停滞不前。 项目延迟使买家对违约开发商持谨慎态度。 在他们完全相信之前,买家将在购买房产前继续评估项目和开发商,这就是开发商的品牌和信誉将发挥作用的地方,“Mudassir Zaidi说道 - 住宅代理商,Knight Frank India全国总监。

在商业方面,该市保持了2014年的势头,并在2015年上半年吸收了370万平方英尺。 电子商务玩家占吸收总量的16%,其中Snapdeal,Zomato和Lenskart是主要的占用者。

小型交易主导了写字楼交易,占用者占用的面积为5,000-12,500平方英尺。因此,一些主要微型市场的空置率已降至10%以下,导致租赁租金上涨压力,报道说。

下半年展望为正,办公楼租赁预计将在2015年未来几个季度保持稳定。

Rajeev Bairathi - 北方和资本市场执行董事Knight Frank India表示,“预计NCR的加权平均租金将从2015年上半年开始平均上涨3%至5%,而PBD的优质办公空间古尔冈的A区和B区将继续看到租金升值,因为它们具有首要地位和地理位置优势,这将吸引寻求优质办公空间的租户。 随着经济中广泛的宏观指标的改善导致租金进一步上行压力,我们预计这一趋势将持续,因为占用情绪会有所改善。

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责任编辑:端木搦攥